1.背景、目的和范围

基汇资本（以下简称“基汇”）致力于推动负责任的投资实践，旨在为我们的客户创造长期价值的同时，考虑公司投资对社会和环境的影响。

本政策的目标是定义一种投资方法，能考虑到投资对所有利益相关方的财务和非财务影响，并与联合国负责任投资原则（“UN PRI”）的准则保持一致。

本政策的范围涵盖了基汇资本管理的主要资产和投资，除了在相关章节中另有规定，例如基汇资本作为少数股东并且治理权有限的情况。我们的可持续发展政策对本政策作进一步的补充，涵盖了公司在环境、社会和公司治理方面的方针。

2. 角色和责任

基汇资本的执行合伙人对公司的负责任投资策略和表现以及本负责任投资政策中概述的所有方面负有最终监督和责任。执行合伙人负责推动可持续发展考量因素，包括气候变化和人权在内的议题纳入公司策略、投资方法和风险管理措施中。

基汇资本可持续发展委员会协助执行合伙人确保可持续发展全面融入到公司的投资流程和运营中。此外，公司还成立了专门的可持续发展团队，负责制定和执行负责任投资和相关措施。可持续发展团队会与投资团队密切合作，共同推动及实践公司的负责任投资。为了在管理工作中进行有效协作，我们会直接与利益相关者，如第三方物业管理公司合作，以提高资产的可持续性表现。

3. 我们的受托责任

基汇资本须遵守一系列指导我们投资实践的法律和监管要求，包括香港、新加坡或其他相关司法管辖区的所有适用法律。请参阅我们的合规手册，以了解基汇资本如何遵守所有适用法律和法规的详细信息。

基汇资本明确认清受托责任，是以客户的最佳利益和考虑客户偏好的前提下进行投资决策。

4. 可持续发展重点领域

与我们首要考虑的可持续发展目标一致，基汇资本在商业诚信、环境管理、人员与劳动道德以及社区四个重点领域下确定了一系列重要的可持续发展议题，并将其纳入我们的投资方法和管理活动中（详情请参阅我们的可持续发展政策）。

5. 负责任投资方法

基汇资本采取的负责任投资方法根据所涉及的资产类别而有所差异，并将上述重要议题纳入考量。以下进一步概述了基汇资本在房地产和私募股权领域的投资和管理方法。

5.1 房地产

基汇资本力求将可持续发展的考量融入其房地产投资的整个生命周期中。

在收购前阶段，我们依据 GRESB 和 PRI 等国际框架，为不同的资产类型制定尽职调查流程，以识别和审查潜在的重大 ESG 议题。地方层面可能产生的影响也将会得到评估，例如相关的气候风险、法规要求以及社区关系。基汇资本的尽职调查流程将根据资产类型（如办公楼、零售、数据中心、物流中心和酒店）作进一步调整。

在投资决策阶段，我们会评估重要议题对资产估值的潜在影响。根据尽职调查结果，基汇资本可能排除存在重大可持续性风险的投资目标。我们不会自动排除可以通过改善可持续发展表现来创造价值的潜在投资目标。我们将聘请第三方顾问进行初步ESG尽职调查，以识别任何重大的ESG问题。

在持有阶段，基汇资本采取积极的方法来管理房地产资产。对于正在运营的建筑，基汇资本通过实施能源、水、废物管理以及其他与运营效率有关的管理实践，密切监测和报告，并与第三方物业管理公司和租户进行定期沟通，来提高资产层面的可持续表现。对于新开发或大规模改造项目，基汇资本将更加关注如承包商的健康与安全、废物管理、施工材料和供应链管理等问题。基汇资本还与利益相关方开展能力建设活动，以提高其对可持续性的理解。我方可以向物业管理公司和运营商提供培训，以在管理和运营中采用可持续发展实践，并根据需要向租户提供培训，以鼓励其与我们的目标保持一致。

此外，我们将向第三方物业管理公司传达我们的可持续性目标，并鼓励他们采纳这些目标和报告实践，以与我们管理的资产保持一致；同时向投资伙伴传达我们的目标，并鼓励他们与基汇资本的目标保持一致，并将可持续性考量纳入其投资管理流程。请参阅我们的 可持续发展政策，了解有关我们资产管理实践的更多详细信息。

在出售阶段，基汇资本旨在通过实施绿色资产增值计划来提高整体资产价值，并尽可能通过LEED或BEAM评级等绿色认证来认可我们资产的可持续表现。

5.2 私募股权

基汇资本目标是将上述可持续发展措施整合至我们的私募股权业务领域中。

在尽职审查阶段，我们会审视投资前筛选问卷，该问卷旨在支持各利益相关者在投资流程中针对ESG因素的考虑。任何潜在的ESG忧虑均会被标示，并供我们的团队研究缓解措施。基汇资本会确保所有投资均有一个合适、综合ESG的商业计划。

在投资后阶段，我们会要求所投资的公司签署可持续发展声明表格，承诺致力达到高可持续发展的标准。我们透过投资后监测问卷的方式，检视项目的可持续发展表现。当我们定义ESG因素及订立目标后，我们随即订立改善可持续发展议程、财务及经营表现的流程。基汇资本会与被投公司维持紧密接触，以追踪相关进展并确保所有目标维持一致。

基汇资本对我们所投资的公司之可持续发展事务的影响力将根据资产类别、投资结构及合同赋予之权利而有所不同。在基汇资本治理权有限的情况下，例如当我们是少数股东，在公司治理权及获得可持续发展相关表现的信息有限时，基汇资本在既定事实及情况下，将只会应用本可持续发展政策内可行的要素及前述做法。

5.3 排除项目

基汇资本的排除项目适用于被认为与负责任投资原则不兼容的特定活动或行业，具体取决于相关行业的性质以及所造成的环境或社会损害的严重程度，例如：

• 参与有争议武器生产的公司
• 参与烟草生产的公司
• 从事煤炭开采或燃煤发电业务的公司
• 对环境有重大影响的公司，例如从事油砂石油开采、深海钻探或森林砍伐的公司

基汇资本还可能对违反《联合国世界人权宣言》等国际准则或联合国和国际劳工组织制定的其他原则的最低商业标准的目标实施规范性排除。

6. 管理和参与

基汇资本的管理实践以及与利益相关方合作的目标是鼓励采用可持续性商业实践并降低ESG风险。如果某些投资在一段时间内未能实现基汇资本的可持续发展目标，基汇资本可能会通过要求提供更多信息、进行能力建设或向利益相关方（如物业经理）提出具体行动建议等方式来增加我们参与度，以改进可持续发展表现。作为负责任投资原则（PRI）和国际私募股权协会（ILPA）Diversity in Action等组织的签署者，基汇资本能够获得可以指导我们管理和参与活动重要议题（如我们的可持续发展重要领域所述）的资源和最佳实践，并增加合作机会，以加强我们在行业中的管理工作。

基汇资本定期分析我们投资的 可持续发展表现，利用各种数据和框架来确定需要改进的领域并跟踪一段时间内的进展情况。基汇资本还与一系列利益相关方进行接洽，包括被投资对象、行业协会、非政府组织、合资伙伴、物业管理公司、租户、当地社区和其他相关方，并以公开诚实的方式与这些利益相关方进行沟通，共享有关我们投资实践、绩效和可持续性目标的信息。基汇资本使用各种渠道与利益相关方进行互动，包括会议、季度报告、与利益相关方对话和书面信函，以识别我们可以改进可持续性表现的领域。基汇资本与被投公司的接触深度取决于基汇资本对每项投资的治理权而有所不同。

7. 报告

基汇资本认识到透明度和问责制的重要性，承诺定期向投资者和利益相关方报告进展。我们通过定期发布投资者季度报告向投资者提供我们投资活动的最新信息，其中包括可持续性表现的最新信息（如有）。此外，基汇资本参与全球房地产可持续标准（Global Real Estate Sustainability Benchmark, GRESB）以向投资者提供公司透明且全面的可持续性表现报告，并在我们的网站上定期提供可公开的可持续性相关最新信息。

8. 利益冲突

基汇资本已建立政策和流程，通过针对外部雇佣或商业活动、个人交易、家庭成员和亲密个人关系等的具体指导方针，避免实际或潜在的利益冲突。所有员工都有责任披露任何实际或潜在的利益冲突，以便妥善管理和解决。有关基汇资本管理利益冲突方法的更多详细信息，请参阅基汇资本的合规手册。

9. 免责声明

本负责任投资政策于2023年第二季更新。本政策将每年进行审视，以确保符合行业最佳实践，并因应任何组织变化或发展，视乎，而有可能作出相应变更。本负责任投资政策如有任何差异，以英文版本为准。